Vende tu casa por el mayor dinero, con el menor estrés.
Recibes un número, un plan y un agente que contesta el teléfono. Sabe con cuánto te vas a quedar antes de firmar nada.
Sin costo. Sin presión. Nadie te llama a menos que lo pidas.
¿Qué te debe dar por escrito un agente de venta?
Pide tres cosas por escrito antes de firmar: un rango de precio basado en ventas recientes cerca de ti, una hoja de ganancia neta (net sheet) que muestre con cuánto te quedas, y un plan de mercadeo. Un buen agente te los da con gusto.
1. Tu precio, con pruebas
Un rango de precio basado en casas que de verdad se vendieron cerca de ti en los últimos meses. No es un cálculo al azar. No es el número más alto para ganarse tu casa.
2. Tu hoja de ganancia neta
El dinero con que te quedas después de la comisión, los cargos de título, los impuestos y lo que pagas de tu hipoteca. Este es el único número que importa. Calcula el tuyo ahora.
3. Tu plan de mercadeo
Dónde va a aparecer tu casa, cómo se ven las fotos y el video, y cómo funcionan las visitas. Debes saber exactamente lo que estás pagando.
¿Con cuánto te vas a quedar?
Te quedas con el precio de venta menos lo que debes de tu préstamo, la comisión, los costos de título y de cierre, el impuesto de transferencia, y cualquier reparación o crédito. Pon tus números abajo para ver tu cálculo.
Escribe un precio de venta para ver tu número.
Esto es un cálculo, no una cotización. La comisión siempre se puede negociar, así que usa la tasa de tu contrato. El impuesto de transferencia muestra la tasa normal del estado; tu condado o ciudad puede cobrar más. Tu agente te da una hoja de ganancia neta por escrito con los números exactos.
Cinco pasos de “lo estoy pensando” a “vendida”.
Tu agente de AXEN lleva cada paso. Tú tomas las decisiones.
La mayoría de las casas cierran de 30 a 45 días después de aceptar una oferta, cuando el comprador usa un préstamo. Tu agente te dará los tiempos para tu mercado.
- Ponle el precio correcto. Comparamos ventas recientes en tu calle y fijamos un precio que atraiga compradores en las primeras dos semanas, cuando hay más interés.
- Prepárala. Una lista corta de arreglos que te devuelven el dinero, y lo que puedes saltarte. Quita cosas de más, limpia y arregla los cuartos que les importan a los compradores.
- Que la vean. Fotos de calidad profesional, un listado en el MLS y en los sitios grandes de búsqueda de casas, y visitas que se ajustan a tu horario.
- Gana la mejor oferta. Comparamos ofertas por más que el precio: el préstamo, los tiempos, las reparaciones que piden y qué tan probable es que cada una cierre.
- Cierra a tiempo. Seguimos la inspección, la tasación, el título y el préstamo del comprador hasta el final, para que la fecha que planeaste sea la fecha en que te mudas.
Aquí es donde un solo equipo importa más.
Vender una casa mientras compras la siguiente es la mudanza más difícil en bienes raíces. Dos cierres. Dos préstamos. Un camión de mudanza. Si una fecha se atrasa, las dos se atrasan.
En AXEN, tu agente, tu próximo préstamo, tu título y tu seguro pueden estar en una sola mesa. Ven las dos ventas y ponen las fechas de acuerdo, en vez de cuatro compañías pasándose correos.
Nunca tienes que usar un prestamista, una compañía de título o una aseguradora afiliados a AXEN. Pídele a tu agente la Divulgación por Escrito de Acuerdo de Negocios Afiliados antes de elegir.
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Preguntas que nos hacen los vendedores
¿Cuánto cuesta vender mi casa?
Los costos principales son la comisión de venta, los cargos de título y escrow, tu parte de los impuestos a la propiedad, y cualquier reparación o crédito que aceptes. La comisión siempre se puede negociar y se fija por escrito antes de poner la casa en venta. Tu agente de AXEN te dará una hoja de ganancia neta que muestra el dinero con que te quedas.
¿Cuánto tarda vender una casa?
Depende de tu precio, tu mercado y la temporada. Cuando aceptas una oferta, la mayoría de las casas cierran en 30 a 45 días si el comprador usa un préstamo, y más rápido con un comprador que paga en efectivo. Tu agente te dará los tiempos para tu zona.
¿Tengo que arreglar todo antes de vender?
No. Arregla lo que está roto, lo que no es seguro o lo que puede fallar en una inspección. Sáltate las remodelaciones grandes, porque casi nunca se pagan solas. Tu agente te dará una lista corta de arreglos que valen la pena y de los que puedes saltarte.
¿Puedo vender mi casa y comprar otra al mismo tiempo?
Sí. Tu agente puede coordinar los dos cierres, y un prestamista te puede decir si puedes comprar antes de vender. Tener a tu agente, tu préstamo, tu título y tu seguro trabajando juntos hace más fácil que las dos fechas coincidan.
¿Cuánto vale mi casa?
Empieza con nuestra herramienta gratis del valor de tu casa en axenrealty.com/evaluation. Para un precio exacto, un agente de AXEN comparará ventas recientes cerca de ti y te dará un rango de precio por escrito, sin costo.
¿Tengo que firmar un contrato de venta largo?
Cuánto dura el contrato de venta (listing agreement) es algo que tú y tu agente acuerdan por escrito. Pregunta qué pasa si quieres cancelar antes de firmar, y pon la respuesta en el contrato.
Empieza con el número.
Averigua cuánto vale tu casa hoy. Luego decide qué hacer.