Bienes raíces en Jacksonville, FL: compra o vende con un agente local de AXEN
Jacksonville y Duval County son el mismo gobierno. Una oficina de permisos y una cuenta de impuestos para casi todo el condado. La excepción son cuatro ciudades pequeñas que votaron por quedarse fuera en 1968 y todavía se manejan solas. Jacksonville también tiene muchas casas con tanque séptico y un programa de la ciudad que las cambia poco a poco al drenaje.
¿Cuáles son los vecindarios más populares de Jacksonville?
Entre los vecindarios populares de Jacksonville están Riverside, Avondale, San Marco, Murray Hill, Springfield y Ortega. Cada uno tiene precios distintos, así que pide a tu agente las ventas recientes en los que te gustan.
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¿Qué debes saber antes de comprar una casa en Jacksonville?
Jacksonville y casi todo Duval County comparten un gobierno, pero Jacksonville Beach, Atlantic Beach, Neptune Beach y Baldwin se manejan solas, con sus propios impuestos y permisos. El tanque séptico es común, y la ciudad está cambiando poco a poco algunas zonas al drenaje. Las inundaciones del río son un riesgo real, aunque estés lejos del mar.
Las reglas que aplican en todo Florida están en la página de Florida. Estos son los detalles de Jacksonville que más confunden a la gente.
Obtén tu pre-aprobación →- Un solo gobierno para casi todo el condado. Jacksonville se unió con Duval County en 1968. Para la mayoría de las direcciones, eso quiere decir que la misma oficina se encarga de la zonificación, los permisos y los registros de la propiedad.
- Cuatro lugares no se unieron y todavía se manejan solos. Jacksonville Beach, Atlantic Beach, Neptune Beach y el Town of Baldwin votaron en contra de unirse. Ponen su propia tasa de impuestos (millage) y manejan sus propios permisos. Una dirección en la playa es otra cuenta de impuestos y otro ayuntamiento.
- El tanque séptico es común y la ciudad lo está quitando. El City Council aprobó el Septic Tank Phase Out Program (programa para eliminar tanques sépticos) en agosto de 2016. Biltmore y Beverly Hills ya terminaron, con más de 1,000 terrenos conectados. Siguen Christobel y Riverview, y solo Riverview tiene cerca de 2,400 terrenos.
- La inundación del río es un riesgo aparte. La marejada empuja el agua río arriba por el St. Johns mientras todavía llueve, así que las casas lejos del mar también se inundan. La ciudad trata juntas las inundaciones de la costa, del río y de la lluvia. Pide la información de inundación de la ciudad para el terreno exacto.
- Necesitas un permiso para cortar un árbol protegido. El código de la ciudad protege los árboles, y quitarlos requiere un permiso de la Building Inspection Division con un plano del sitio y una razón. Los terrenos con una casa unifamiliar no tienen que reponer los árboles (mitigación), pero la regla del permiso sigue importando, sobre todo en terrenos vacíos y construcciones nuevas.
¿Qué debes hacer antes de vender una casa en Jacksonville?
Antes de vender en Jacksonville, asegúrate de que tu anuncio diga la ciudad correcta, porque los pueblos de playa tienen sus propios registros e impuestos. Si tienes tanque séptico, diles a los compradores si tu calle está en una zona que pasará al drenaje. No cortes árboles protegidos antes de anunciar la casa sin un permiso de la ciudad.
Pon la ciudad correcta en tu anuncio.
Si la casa está en Jacksonville Beach, Atlantic Beach, Neptune Beach o Baldwin, los registros de permisos y la tasa de impuestos son de esa ciudad, no de Jacksonville. Los compradores y la gente de título se equivocan en esto todo el tiempo.
Si tienes tanque séptico, dilo y muestra en qué etapa está.
Los compradores van a preguntar si tu calle está en una zona del programa y cuánto cuesta conectarse.
No cortes árboles antes de anunciar la casa.
Quitar un árbol protegido sin permiso es un problema con el código de la ciudad que te cae a ti en el cierre. Saca el permiso primero.
Preguntas sobre bienes raíces en Jacksonville
¿Jacksonville es lo mismo que Duval County?
Casi. Los dos se unieron en 1968, así que un solo gobierno maneja casi todo el condado. Cuatro lugares se quedaron aparte: Jacksonville Beach, Atlantic Beach, Neptune Beach y el Town of Baldwin. Esos cuatro ponen su propia tasa de impuestos y dan sus propios permisos.
¿Son comunes los tanques sépticos en Jacksonville?
Sí, en muchos vecindarios viejos. La ciudad empezó un programa para quitarlos en 2016, comenzando con Biltmore, Beverly Hills, Christobel y Riverview. Si una casa tiene tanque séptico, pregunta si viene el drenaje y quién paga la conexión.
¿Puedo cortar el roble de mi patio?
No sin revisar primero. El código de la ciudad protege ciertos árboles y exige un permiso para quitarlos, con un plano del sitio y una razón por escrito. Algunos terrenos unifamiliares no tienen que reponer los árboles, pero igual tienes que confirmar antes de que alguien empiece a cortar.
¿Necesito seguro contra inundaciones lejos de la playa?
Tal vez. Jacksonville se inunda por el St. Johns River y por las lluvias fuertes, no solo por el mar. La marejada puede empujar el río hacia arriba mientras llueve y no dejar que el agua salga. Pide la información de inundación de la ciudad para el terreno exacto.
¿Por qué la cuenta de impuestos de mi vecino es distinta a la mía?
Revisen en qué gobierno está cada uno. Un terreno en Jacksonville Beach o Atlantic Beach paga la tasa de esa ciudad en vez de la tasa del gobierno unido, y usa la oficina de permisos de esa ciudad. La dirección de correo sola no te lo dice.
¿Vas a comprar o vender en Jacksonville? Habla con un agente local.
Un agente de AXEN que trabaja en Jacksonville responde tus preguntas gratis. Hablar no cuesta nada. Sin presión para firmar nada.