Bienes raíces en Marietta, GA: compra o vende con un agente local de AXEN
Una dirección de correo de Marietta no quiere decir que la casa esté en la City of Marietta. Grandes partes de 30062, 30066 y 30068 reciben correo de Marietta pero están en la parte no incorporada de Cobb County. Dentro del límite real de la ciudad recibes una segunda cuenta de impuestos, un sistema escolar distinto, y la propia ciudad es tu compañía de luz y agua.
¿Cuáles son los vecindarios más populares de Marietta?
Entre los vecindarios populares de Marietta están Marietta Square, Kennesaw Avenue, Church-Cherokee Streets, Whitlock Avenue, Northwest Marietta y Washington Avenue. Cada uno tiene precios distintos, así que pide a tu agente las ventas recientes en los que te gustan.
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¿Qué debes saber antes de comprar una casa en Marietta?
Las casas dentro de la ciudad de Marietta reciben dos cuentas de impuestos, una de Cobb County y otra de la ciudad, que también cubre Marietta City Schools. Tienes que pedir las exenciones de la ciudad directo a la ciudad. Dentro de la ciudad, Marietta Power and Water te da la luz y el agua.
Las reglas que aplican en todo Georgia están en la página de Georgia. Estos son los detalles de Marietta que más confunden a la gente.
Obtén tu pre-aprobación →- Dentro de la ciudad son dos cuentas, no una. Cobb County lo dice claro: la propiedad en Marietta y en las otras ciudades de Cobb recibe dos cuentas, una del condado y otra de la ciudad. Revisa la dirección en el mapa de límites de la propia ciudad antes de suponer cualquier cosa.
- Marietta City Schools es un distrito aparte y su impuesto va en la cuenta de la ciudad. La división de impuestos de la City of Marietta cobra por la ciudad, la autoridad de desarrollo del centro, un distrito de mejoras comunitarias y Marietta City Schools. Fuera del límite de la ciudad, el impuesto escolar es de Cobb County Schools y va en la cuenta del condado.
- Las exenciones de Cobb son mejores que las del estado, y la ciudad tiene las suyas además. Cobb da una exención homestead básica en las categorías general y escolar del condado, más una exención del impuesto escolar para dueños de 62 años o más, sin límite de ingresos. La ciudad suma una exención homestead normal, una exención por discapacidad, una exención del impuesto escolar desde los 62 años de edad y una exención flotante. Cobb lo dice directo: los residentes de una ciudad tienen que pedir las exenciones de la ciudad directo a la oficina de impuestos de la ciudad.
- Dentro de la ciudad, la ciudad es tu compañía de luz y agua. Marietta Power and Water da servicio a las direcciones de la ciudad, con depósitos separados para la luz y el agua y un cargo de servicio en la primera cuenta. Piden que avises por lo menos con 24 horas hábiles para conectar o desconectar. Fuera del límite es otra compañía de luz y Cobb County Water.
- Cerca del Chattahoochee hay un corredor estatal que respetar. La Metropolitan River Protection Act (ley de protección del río) pone un corredor de 2,000 pies a lo largo del río, con una franja de 50 pies que no se puede tocar y una distancia de 150 pies para superficies que no absorben agua. El trabajo en ese corredor necesita un certificado de desarrollo del río (river development certificate) revisado por la comisión regional. Esto afecta más al sur y al este de Cobb, no al centro de la ciudad.
¿Qué debes hacer antes de vender una casa en Marietta?
Antes de vender en Marietta, avisa a Marietta Power and Water por lo menos con 24 horas hábiles para cortar el servicio. Si rentaste la casa, la ciudad exige primero una inspección pagada y un certificado de cumplimiento. Si tienes tanque séptico, pide temprano el archivo al departamento de salud.
Cierra tú mismo la cuenta de Marietta Power and Water.
La ciudad pide que avises por lo menos con 24 horas hábiles para una desconexión normal. No lo dejes para el día del cierre.
Si la rentaste, la ciudad quiere primero una inspección.
El código de Marietta exige que quien opera una vivienda de renta pague una inspección hecha por un inspector de vivienda de renta con licencia de la ciudad y entregue un certificado de cumplimiento. Resuélvelo antes de anunciar la casa, no durante la venta.
Si tiene tanque séptico, pide el archivo temprano.
El Cobb County Water System no guarda registros de tanques sépticos privados. El departamento de salud pública sí, y recomienda vaciarlos cada tres a cinco años. Los registros se piden con una solicitud de registros públicos (open records request).
Preguntas sobre bienes raíces en Marietta
Tengo una dirección de Marietta. ¿Estoy en la ciudad o en el condado?
Muchas casas con dirección de Marietta en realidad están en la parte no incorporada de Cobb. Importa porque las casas de la ciudad reciben dos cuentas, una de Cobb County y otra de la City of Marietta, y la cuenta de la ciudad también lleva el impuesto de Marietta City Schools. Revisa el terreno exacto en el mapa de límites de la ciudad.
¿Qué exenciones homestead puedo tener aquí?
Cobb da una exención homestead básica en las categorías general y escolar del condado, más una exención del impuesto escolar desde los 62 años de edad, sin límite de ingresos. Si estás dentro de la ciudad, también tienes que pedirle a la City of Marietta su propia exención homestead normal, la exención por discapacidad y la exención del impuesto escolar.
¿Puedo cambiar el exterior de una casa histórica en Marietta?
Dos distritos de Marietta tienen designación local: Kennesaw Avenue y Church-Cherokee Streets. Ahí necesitas un Certificate of Appropriateness (certificado de aprobación) antes de cualquier trabajo que cambie cómo se ve el exterior, incluidas construcciones nuevas y demoliciones. Whitlock Avenue y algunos otros están solo en el National Register.
El lote está cerca del Chattahoochee. ¿Qué puedo construir?
La ley estatal de protección del río pone un corredor de 2,000 pies a lo largo del río, con una franja de 50 pies que no se puede tocar y una distancia de 150 pies para superficies que no absorben agua. El trabajo en ese corredor necesita un certificado de desarrollo del río revisado por la comisión regional.
¿Quién me manda la cuenta de luz en Marietta?
Dentro de la ciudad, la ciudad. Marietta Power and Water maneja la luz y el agua, con sus propios depósitos y un cargo de servicio en la primera cuenta. Fuera del límite de la ciudad es otra compañía de luz y Cobb County Water, y esa es otra razón por la que el límite de la ciudad importa aquí.
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